Земельные участки под ижс

Выбор земельного участка под ИЖС — одна из ключевых задач при строительстве жилого объекта. В подавляющем большинстве случаев найти идеально подходящий участок земли практически невозможно. По этой причине часто приходится идти на определенные компромиссы. О том, как сделать правильную покупку участка под ИЖС, узнаем прямо сейчас.

Земельные участки под строительство, определение бюджета

Оптимальной стоимостью земельного участка, отведенного под строительство загородного дома (ИЖС), является порядка 15-30% от общей суммы затрат.  Так, например, если совокупность затрат на загородное жилье составляет 7 млн. рублей, то цена участка должна варьироваться от 1-2 млн. рублей. Меньшая сумма предполагает покупку соответственно меньшего участка. В таком случае, дорогостоящее жилье будет организовано на более бюджетной земле. Чрезмерно большие суммы, отведенные на покупку земельного участка, наоборот, означают низкобюджетный вариант строительства на очень дорогом и просторном участке. Вполне возможно, что поиски подходящего варианта стоит перенести в ближайший район или область. 

Определяем нужную площадь участка

Для строительства загородного дома нужен земельный участок площадью не меньше восьми соток. Организовать жилой объект можно и на шести сотках, но это вызовет немало сложностей и проблем. Для строительства дома с двором потребуется не менее 10 соток. Крупный коттедж, площадью от 350 м2, можно построить на 12 сотках земли. Обычно для таких целей выбирают коттеджный поселок.

Выбор земельного участка

Выбираем категорию земли и разрешенный вид использования

Земли поселений используют для строительства коттеджей. Иногда допускается организация жилого объекта на земле сельскохозяйственного назначения, но лучше избегать таких вариантов. В таких случаях лучше выбрать ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Также допускаются строительные работы на участках садовых некоммерческих партнерств (СНТ) и дачных некоммерческих партнерств (ДНП). В таком случае стоит помнить о необходимости регулярных выплат членских взносов и материальной помощи на нужды поселка. Также земельные участки под строительство имеют определенные сложности с подведением коммуникаций и вопросом прописки.

При покупке участка под ИЖС с коммуникациями нужно учитывать ряд важных нюансов. Выбирая земельный участок, сосредоточьте свое внимание на:

• территориальном расположении;

• возможности подъезда, удаленности от трассы;

• рельефе и уклоне земли;

• наличии коммуникаций (газ, вода, электричество, интернет);

• деревьях, кустарниках, прочих насаждениях на участке;

• соседстве с другими людьми;

•  типе грунта;

• уровене грунтовых вод;

• топосъемке;

• полном пакете документов.

1. Территориальное расположение

Территориальное расположение земли под ИЖС крайне важно. Задумайтесь о том, сколько времени придется потратить на проезд до офиса или детского сада. Обратите внимание на транспортную развязку и наличие в населенном пункте сразу нескольких видов проезда. Важно также, чтобы рядом были почта, полиция, больницы, магазины. Лучше избегать мест, где неподалеку располагаются аэропорт, железной дорога, фабрика, завод или шумная трасса.

2. Возможность подъезда

Выбирая земельные участки под ИЖС, отдавайте предпочтение вариантам с хорошими подъездными путями. Посмотрите, какое качество у этих подъездных дорог? Узнайте, выполняется ли их чистка в зимний период? Проверьте, можно ли по путям подвезти фуру и строительную технику? Важно, чтобы к месту можно было подвезти длинномер. В противном случае придется вложить дополнительные средства на перегрузку материалов.

3. Рельеф и уклон земли

Лучшим вариантом участка под ИЖС считается форма прямоугольника с соотношением сторон 1:2. Выбирать участки можно любой формы, но при этом оценивайте будущую постройку на нем и учитывайте определенные нормы. К их числу относят расстояние три метра от границы с соседями и пять метров от проезжей части. Организовывать гараж для автомобиля рекомендуется на расстоянии одного метра от границы участка. Уклон земли должен быть небольшим или вовсе незначительным. Талые воды с соседних земель не должны скапливаться на вашей территории.

4. Наличие коммуникаций

Выбирая участки под ИЖС, не забывайте о коммуникациях. Представить нормальную загородную жизнь современному человеку без воды и электричества слишком сложно. В том случае, если неподалеку находятся столбы с электропроводами, а у соседей горит свет, то проблем с электрификацией вашего участка не возникнет. Для дома общей площадью до 300 кв.м. обычно выделяют около 15кВт. Для более высокой мощности следует обратиться в электроснабжающую компанию для уточнения стоимости осуществления ваших пожеланий. У соседей стоит расспросить, откуда у них берется вода. Также узнайте, если ли возможность подключить дом к газу. Если он есть у соседей, то у вас не будет потенциальных проблем. Если в соседних домах газа нет, нужно обратиться в специализированную компанию для выяснения возможности подведения газа к вашей территории и стоимости услуги. Отапливать дом зимой газом в 10 раз экономичнее, чем электричеством. Отсутствие газа в большом доме в период отопительного сезона скажется крупными затратами. Не забудьте уточнить, есть ли в данном районе возможность подключения к интернету, который крайне важен для современного человека.

Не забывайте собрать максимум сведений, так как часто продажей земельных участков занимаются мошенники, которые могут порекомендовать вам совершенно непригодные для жизни условия.

5. Деревья, кустарники

Участок с большим числом насаждений в виде деревьев и кустарников потребует немало сил и вложений. На демонтаж старых построек и рубку деревьев нужно специальное разрешение, в противном случае можно получить крупный штраф. Поэтому прежде, чем купить земельный участок под ИЖС в Омске, осмотрите его на предмет растительности.

6. Соседство

Перед оформлением сделки на покупку земли для индивидуального жилищного строительства соберите все возможные сведения. Будет не лишним познакомиться с потенциальными соседями. Обратите внимание на наличие у них автомобиля, домашнего скота, маленьких детей и прочих факторов, которые могут нарушить вашу тихую жизнь. Даже один вредный сосед способен довести до нервного срыва и в будущем побудить к продаже любимого дома.

7. Тип грунта, уровень грунтовых вод

При покупке земли крайне важно точно определить тип грунта, а также уровень грунтовых вод. Организовывать цокольный этаж там, где уровень грунтовых вод составляет менее 2 метров, не имеет смысла – будет очень дорого. Выкопать колодец не получится, если грунтовые воды пролегают на глубине менее 2,5 метров или более 3 метров: в нем не будет хорошей воды. Тип грунта имеет значение при закладке фундамента. Лучше совсем не строить на земле торфяного или насыпного типа.

8. Набор документов

Продажа земельных участков — дело серьезное, требующее внимательности как от продавца, так и от покупателя. Чтобы убедиться в достоверности данных, указанных в документах, необходимо обратиться в надежную крупную риэлторскую фирму. Там проведут полную проверку документации, проинформируют о рисках, которые могут возникнуть при покупке. Если риски действительно есть, но участок полностью устраивает, стоит обратиться в страховую компанию для оформления титульного страхования на покупку земли.

9. Топосъемка

Прежде чем сделка будет завершена, стоит заказать топосъемку местности. После этого потребуется согласовать ее в различных инстанциях. Это единственная страховка от скрытых коммуникаций, из-за которых строительство жилых объектов запрещается. Также топосъемка требуется при подведении коммуникаций.

Выбор земельного участка под ИЖС в Омске - помощь от профессионалов.