Как спланировать и определиться с количеством комнат, их площадью на поэтажных планах? Как правильно составить техническое задание при заказе проекта на дом?

В квартирах многоэтажных построек число и расположение комнат предопределено конструкторами и архитекторами. При строительстве собственного загородного дома этот вопрос полностью ложится на плечи заказчика. Ему необходимо заранее продумать этажность, тип и количество комнат, их размеры и расположение.

Чтобы не запутаться в этом, следует придерживаться некоторых правил.

• Количество жилых комнат должно соответствовать числу членов семьи.
• Наличие кухни, гостиной и столовой — обязательное условие для любого коттеджа.
• Вспомогательные помещения (библиотеки, кабинеты, кладовки) выбираются, исходя из нужд заказчика.
• Санузлы в целях удобства лучше делать раздельными. Здорово, если их будет хотя бы два: один личный, другой — для гостей.
• Спальни не должны быть проходными. Зато другие комнаты можно снабдить несколькими выходами для быстрого передвижения по дому.
•  Площадь детских комнат должна определяться с учетом того, что детство не вечно, и чуть позже помещения нужно будет переделывать под нужды уже совсем взрослых людей.
• Комфортная площадь жилой комнаты для одного человека составляет 25-30 м2 при высоте потолка в 3 метра.
• Рекомендуемая площадь спальни — от 16 до 25 м2, туалета — 2 м2, ванны — 8 м2, кухни со столовой — 16-18 м2, гостиной — 20-30 м2, тамбура — 3 м2.
• Площадь балконов и террас не должна превышать 20-25% от общей площади всего дома.

Что касается этажности, то наиболее часто заказчики предпочитают двухэтажные постройки. В таком случае санузлы лучше делать друг над другом. Спальни детей и пожилых людей лучше переместить на первый этаж. Туда же отправляют кухню, столовую и гостиную. На верху стоит оставить взрослые спальни, игровые комнаты, рабочий кабинет и спортивный зал.

Составляем техническое задание

Считается, что основным документом является договор на строительство дома. Но по факту техническое задание (ТЗ) с учетом своей значимости часто оказывается куда важнее. И чтобы результат смог действительно порадовать и осчастливить, необходимо грамотно составить ТЗ.

В нем в обязательном порядке должны быть:

• информация о наличии кадастрового паспорта на земельный участок;
• информация о геологических изысканиях (они дают гарантию качества будущего фундамента);
• сведения об общей площади желаемого здания, количестве помещений в нем, этажности, составе помещений по этажам, площади каждой из комнат, материалах несущих стен;
• сведения о высоте этажей, форме и типе крыши, стиле фасадов и материалов для их реализации, общей высоте дома и цокольной части, наличии веранд, террас и балконов, объемных и декоративных элементах.

Дополнительно указывают:

• территориальное расположение объекта;
• состав стен, полов и кровли;
• желаемую температуру воздуха внутри дома;
• тип отопительных приборов и тип их подключения;
• расположение теплого пола;
• наличие приточной системы вентиляции;
• прочие пожелания.

Настоятельно не рекомендуется использовать типовой проект с оговоркой на то, что нужно лишь чуть уменьшить площадь дома, сдвинуть пару стенок, добавить колонны и поменять местами кладовку с санузлом. Только детально проработанное техническое задание, которое было составлено под конкретные нужды заказчика, позволяет не упустить ни одну мелочь. В грамотно проработанный бриф укладываются все мысли и идеи заказчика, которые с момента подписания договора автоматически превращаются в четкие задачи.